År 2025 förändras regleringen av korttidsuthyrning i Frankrike
År 2025 förändras regleringen av korttidsuthyrning i Frankrike avsevärt genom att lagen från den 19 november 2024 träder i kraft. Denna reform syftar till att återbalansera hyresmarknaden, skydda tillgången till permanent bostad och stärka miljökraven. Här är en förklarande sammanfattning av de viktigaste åtgärderna:
1. Skattereform för möblerade turistbostäder
Minskade skatteavdrag: Från och med den 1 januari 2025 sänks skatteavdraget på hyresinkomster till 50 % för klassificerade möblerade bostäder (tak på 77 700 €) och till 30 % för icke-klassificerade (tak på 15 000 €), jämfört med tidigare 71 % respektive 50 %.
Avskaffade förmåner vid försäljning: Avskrivningar kopplade till icke-professionella möblerade uthyrningar (LMNP) beaktas nu vid beräkningen av reavinst vid försäljning, vilket ökar skattebördan för ägarna.
2. Krav på energiprestanda
Förbud mot energislukande bostäder: Från 2025 är det förbjudet att hyra ut bostäder med energiklass G som korttidsuthyrning. Klass F förbjuds från 2028, och alla möblerade bostäder måste uppnå minst klass D senast 2034.
Sanktioner vid bristande efterlevnad: Ägare som inte följer reglerna riskerar böter upp till 5 000 €, samt 100 € per dag i försening om giltig energideklaration (DPE) saknas.
3. Stärkt kommunalt självbestämmande
Kortare tillåten uthyrningstid: Borgmästare får nu begränsa uthyrning av huvudbostäder till 90 dagar per år, istället för tidigare 120 dagar.
Kvoter och zonindelning: Lokala stadsplaner (PLU) kan införa kvoter för turistboenden per kvarter och reservera vissa områden för permanentboende.
Obligatorisk registrering hos kommunen: Alla ägare måste registrera sin bostad hos kommunen, även om det gäller huvudbostaden. Vid utebliven registrering kan böter på upp till 10 000 € utdömas, och upp till 20 000 € vid falska uppgifter.
4. Särskilda regler för bostadsrättsföreningar
Information till fastighetsförvaltaren: Bostadsrättsinnehavare måste meddela sin förvaltare (syndic) om korttidsuthyrning sker.
Förenklat förbud: Stadgarna i en bostadsrättsförening kan nu förbjuda turistuthyrning genom två tredjedelars majoritet, istället för enhällighet som tidigare.
5. Sociala och miljömässiga åtgärder
Skydd för hyresgäster: Hyresgäster i osunda eller farliga möblerade bostäder behöver inte längre betala hyra eller andra avgifter om ett myndighetsbeslut kräver åtgärder för att säkra boendet eller åtgärda osunda förhållanden.
Förbud i sociala bostäder: Det är nu förbjudet att hyra ut sociala bostäder som korttidsboende.
Dessa åtgärder syftar till att strama åt regleringen av korttidsuthyrning, förbättra tillgången till permanenta bostäder för invånare och höja bostäders energieffektivitet. Fastighetsägare måste anpassa sig till denna nya regleringsram för att fortsätta erbjuda sina bostäder som säsongsuthyrning i enlighet med lagen.